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南京白鹭宾馆合作经营起争议 被不良开发商忽悠,买了包租返点的商铺,面临无租金可收怎么办?

时间:2022-05-19 09:35:51 浏览量:75852

    南京白鹭宾馆合作经营起争议 被不良开发商忽悠,买了包租返点的商铺,面临无租金可收怎么办?

    被不良开发商忽悠,买了包租返点的商铺,面临无租金可收怎么办?

    你好!你说的宾馆行业应该是属于当下经济型酒店的类别。对于宾馆行业的分析如下,供你参考!

    一、一般宾馆的投资回报计算

    我们按照目前市场上宾馆的行情,标间价格大概在200元左右/天,而大床房价格大概在160元左右/天。如果你一整年入住率达到80%,那么一间标间的年营业额就是大概在4.58万元左右,一间大床房年营业额大概在4.67万左右。

    那么我们可以不区分标间和大床房,每个房间按照一年获得5万元计算。我们就可以算出每间房的经营利润。按照行规:宾馆的房租租赁大概在营业额的20%,工资性开支大概15%,水电等能源消耗大概在5%左右,税收大概在6%左右,其他不可预估费用大概在5%左右,剩余的就是你的经营利润大概在50%左右,那么,一间房一年的经营费用和利润大概各占50%,也就是一间房的一年利润大概2.5万元。

    这个时候你可以计算下你的大概总投资额以及可以做到多少个房间。如果你按照每个房间5万元的造价计算,你的投资回报周期就是2年,第三年起可以开始正式盈利。

    二、宾馆的市场环境分析

    1、从宏观上看,目前宾馆属于经济性酒店类别,不管是连锁品牌还是个体店都是属于同质化服务和竞争明显,也就是当下行业市场竞争属于红海阶段。

    2、从微观上看,宾馆的行业,适合以较低的成本投入和经营成本的节省模式,通过高性价比的方式让利顾客形成主要竞争的核心,只要你的住宿硬件软件都具备品质感,又具有性价比特色,这个自然就是星级酒店无法比拟的优势。

    3、从品牌发展趋势看,目前宾馆行业的品牌化连锁发展趋势明显,如果想要打造高性价比来获取市场就要有连锁规模来支撑,比如当下的7天,如家,汉庭,锦江之星,速八等,都在市场上具备一定的品牌优势,这对于个体店的发展显然是不利的!

    三、未来宾馆行业的发展前景分析

    1、宾馆属于与城市经济发展高度关联的行业,随着城镇化的发展,在城镇化的市场建设中存在宾馆的发展空间。

    2、宾馆应该立足于连锁发展的模式才是王道,特别是要把它定位为经济型酒店的价位,才